kontakt

OFERTA
DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami Skontaktuj się z nami

ANDOM Zarządzanie Nieruchomościami to gwarancja rzetelnej i solidnej obsługi administracyjnej. Dbałość o komfort mieszkańców oraz ich bezpieczeństwo to priorytet naszej pracy.

Mieszkańcom zapewniamy skuteczną i sprawną obsługę techniczno-eksploatacyjną nieruchomości. Dbamy o rzetelne rozliczanie wydatków nieruchomości, a także o to, aby wspólne pieniądze efektywnie pracowały dla dobra wspólnoty mieszkaniowej. Wdrażamy i przeprowadzamy przemyślane i bezpieczne inwestycje.

Wykwalifikowani fachowcy dokonują pewnych i bezpiecznych usług remontowo-budowlanych. Nasi pracownicy rzetelnie wykonują powierzone nam obowiązki z zakresu usuwania usterek i awarii, jak również utrzymania porządku.

OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA

  • organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej – nadanie numeru NIP, REGON, otwarcie rachunku bankowego
  • protokolarne przejęcie pełnej dokumentacji nieruchomości od poprzedniego Administratora, Zarządcy lub Dewelopera
  • bieżąca obsługa eksploatacyjna nieruchomości w tym wszelkie kontakty z kontrahentami i usługodawcami ze szczególnym uwzględnieniem: zapewnienia dostaw mediów, usług komunalnych, utrzymania czystości
  • wyszukiwanie firm świadczących usługi oraz negocjowanie umów zawieranych w imieniu wspólnoty
  • prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich właścicieli
  • zawiadamianie właścicieli o zmianie wysokości opłat
  • bieżące rozwiązywanie zgłaszanych przez właścicieli lokali problemów dotyczących części wspólnych
  • przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań
  • prowadzenie korespondencji w imieniu wspólnoty
  • udzielanie każdemu z właścicieli lokali na każde jego życzenie wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością wspólną

OBSŁUGA KSIĘGOWA

  • prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz ewidencji zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, zgodnie z obowiązującymi przepisami
  • przygotowywanie naliczeń na podstawie podjętych uchwał
  • przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości
  • rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów, oraz wpłat na fundusz remontowy
  • sporządzanie rocznych planów gospodarczych
  • bieżące informowanie Klienta o kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, mediów oraz kosztów remontów
  • wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń właścicielom lokali
  • windykacja zobowiązań poszczególnych właścicieli lokali w tym przygotowanie kompletów dokumentów związanych z nieściągalnością zaliczek w celu dochodzenia należności na drodze sądowej

OBSŁUGA TECHNICZNA

  • przejęcie dokumentacji technicznej od byłego Zarządcy
  • sporządzenie protokołu określającego stan techniczny budynku przy przejęciu nieruchomości wraz z dokumentacją fotograficzną
  • prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego
  • zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku
  • zlecanie okresowych przeglądów i kontroli technicznych nieruchomości oraz urządzeń stanowiących ich wyposażenie, podmiotom mającym wymagane prawem uprawnienia
  • zapewnienie całodobowej obsługi technicznej budynku - usuwanie nagłych awarii
  • przygotowanie planów remontowych
  • kontrola nad prawidłową realizacją zleconych zadań wraz z protokolarnym odbiorem prac
  • wyszukiwanie wykonawców prac budowlanych, negocjowanie cen i warunków umów
  • oszacowanie wartości niezbędnych działań inwestycyjnych (remontowych i modernizacyjnych)